Immobilier · 8 novembre 2025
Vice caché sur une maison en Ille-et-Vilaine : l’humidité n’est pas toujours un vice
Le diagnostic dit une chose, le sous-sol en dit une autre. Encore faut-il prouver ce que l’acheteur ne pouvait pas voir.
Les maisons de bourg — Liffré, Janzé, Melesse — se vendent vite. Après le premier hiver, l’humidité apparaît. Vice caché ? Pas automatiquement. Le critère reste : défaut non apparent, antérieur à la vente, rendant le bien impropre ou diminuant tellement l’usage.
Nous demandons l’expertise amiable tôt, avant d’écrire des lettres qui figent les positions. Le vendeur de bonne foi et le vendeur qui a masqué une fissure ne se défendent pas de la même façon.
Ce que cela change : le délai de deux ans à compter de la découverte se compte. On le note. On ne « laisse une chance » au vendeur pendant quatorze mois sans acte interruptif.
Une transaction chiffrée — travaux, minoration, résolution — vaut souvent mieux qu’un jugement qui arrive après la saison des pluies suivante. Nous le disons, même si le client voulait « une leçon ».